Alquilar
Alquilar tu propiedad directamente: lo básico que debes saber
Plazo, aumentos y depósito de garantía
DueñoVende team · November 5, 2026 · 2 min read
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Alquilar sin intermediarios te da control sobre la negociación, pero también te deja a cargo de hacer las cosas bien desde el inicio. Estos son los puntos básicos de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley 7527) para alquileres de vivienda.
El plazo mínimo es de tres años
En vivienda, la ley establece un plazo mínimo de tres años. Tenlo presente antes de fijar el precio y las condiciones del contrato. Además, los derechos que la ley da al inquilino no se pueden eliminar con una cláusula.
Cómo funcionan los aumentos
• Alquiler en colones: puede ajustarse al final de cada año del contrato. Si la inflación de los últimos 12 meses es de 10 % o menos, el aumento no puede superarla. Si es mayor, el Ministerio de Vivienda define el porcentaje aplicable.
• Alquiler en dólares u otra moneda extranjera: el monto pactado se mantiene durante todo el contrato, sin reajuste.
Para aplicar un aumento en colones, comunícalo por escrito y adjunta la certificación correspondiente. En 2026 se presentó un proyecto para permitir ajustes en alquileres en dólares, así que confirma si la regla ha cambiado antes de firmar.
El depósito de garantía
Una publicación de La Nación explica que la ley no fija un plazo exacto para devolver el depósito. La práctica habla de un plazo razonable, que suele citarse entre 15 y 30 días después de la entrega de la propiedad.
• Se puede rebajar: recibos o alquileres pendientes y daños que no correspondan al uso normal.
• No debería rebajarse: el desgaste normal, como pintura desteñida.
• Importante: respalda cualquier rebajo con cuentas claras y comprobantes.
Lo que conviene incluir en el contrato
• Datos completos de ambas partes y de la propiedad.
• Monto, moneda, fecha y forma de pago.
• Plazo y uso de la propiedad.
• Monto del depósito.
• Servicios incluidos y responsable de pagarlos.
• Estado de la propiedad al entregarla, con fotos e inventario.
Antes de publicar tu anuncio
Indica desde el inicio el precio, la moneda, si pides depósito y qué servicios incluye. Así recibirás consultas de personas que realmente se ajustan a lo que ofreces.
Si tienes dudas sobre tu contrato, consulta con un abogado antes de firmar.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal.
Fuentes
• Teletica: lo que todo inquilino debe saber
• La Nación: depósito de alquiler