Checklist para Comprar una Propiedad

1. Preparación financiera

• Definir presupuesto máximo (prima + mensualidad posible).

• Incluir gastos adicionales (notario, traspaso, timbres, avalúo, mudanza).

• Revisar opciones de financiamiento (bancos, mutuales, cooperativas).

2. Selección de la propiedad

• Ubicación adecuada (servicios, accesos, seguridad, plusvalía).

• Confirmar disponibilidad de agua, electricidad e internet.

• Verificar entorno (ruido, vecinos, planes futuros de desarrollo).

3. Revisión legal y municipal

• Escritura al día y en regla.

• Plano catastrado inscrito y actualizado.

• Que no tenga hipotecas, embargos o gravámenes en el Registro Nacional.

• Estar al día con impuestos municipales y nacionales.

• Revisar uso de suelo y permisos con la municipalidad.

• Si es condominio: leer reglamento interno y revisar cuotas.

4. Inspección física

• Revisar estructura (paredes, techos, pisos).

• Verificar instalaciones eléctricas y tuberías.

• Confirmar drenajes y accesos al terreno (si es lote).

• Considerar contratar un ingeniero o arquitecto para inspección técnica.

5. Negociación y cierre

• Solicitar avalúo independiente.

• Negociar precio y condiciones de pago.

• Acordar quién paga gastos legales y notariales.

• Firmar promesa de compraventa (si aplica).

• Firmar escritura pública con notario de confianza.

• Pagar por medios seguros (transferencia o cheque certificado).

6. Después de la compra

• Verificar que la escritura quedó inscrita en el Registro Nacional a tu nombre.

• Actualizar datos en la municipalidad y AyA/ICE (u otros servicios).

• Guardar copias de escritura, plano, recibos y contratos.

• Hacer inventario (si se compró amueblada o con equipo).